Τις περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται ή μη, η αναγραφή των ημιυπαίθριων χώρων στις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) διευκρινίζει με εγκύκλιό του ο υφυπουργός Οικονομικών Αδάμ Ρεγκούζας.

Σύμφωνα με το περιεχόμενο της εγκυκλίου ”Στην περίπτωση που το αναγραφόμενο στη δήλωση Φ.Μ.Α. τίμημα καλύπτει την αντικειμενική αξία της συνολικής επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και του ημιυπαίθριου χώρου (που έχει διαμορφωθεί σε χώρο κύριας χρήσης) και προκύπτει από το μεταβιβαστικό συμβόλαιο, που θα καταρτισθεί και θα προσκομισθεί στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., δεν απαιτείται η αναγραφή του ημιυπαίθριου χώρου στην οικεία δήλωση Φ.Μ.Α., ούτε θα διενεργείται αυτοψία από την Δ.Ο.Υ.

Εξυπακούεται βέβαια ότι, στις περιπτώσεις που η επιφάνεια του ημιυπαίθριου χώρου δεν προκύπτει από το μεταβιβαστικό συμβόλαιο, προκειμένου να καταστεί δυνατός ο έλεγχος εφαρμόζονται τα οριζόμενα στις προηγούμενες εγκυκλίους μας για το ίδιο θέμα (ΠΟΛ 1046/2005, ΠΟΛ 1057/2005).”

Όπως διευκρίνιζαν παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών οι φορολογούμενοι προκειμένου να περιορίσουν το ενδεχόμενο υπαγωγής στη δεύτερη παράγραφο της εγκυκλίου που σημαίνει έλεγχος, θα πρέπει να αναγράψουν στις δηλώσεις τους τα ”καθαρά” τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου τους, αλλά να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία, συνυπολογιζομένων και των ημιυπαίθριων χώρων.

Ελ. Λάσκαρη