Ελληνικό: Ανοδος 15% στη ζήτηση από επενδυτές της Μέσης Ανατολής

Αύξηση της ζήτησης κατά 15% από αγοραστές της Μέσης Ανατολής για τα διαμερίσματα του Ελληνικού καταγράφηκε το α' τρίμηνο της χρονιάς, εν μέσω πολεμικών συγκρούσεων στην περιοχή, σύμφωνα με πληροφορίες του Euro2day.gr.

Με την έναρξη των εχθροπραξιών στα τέλη Φεβρουαρίου, η Ελλάδα αποτέλεσε ασφαλές καταφύγιο για πολλούς επενδυτές από την περιοχή με το βλέμμα τόσο στα εμπορικά ακίνητα όσο και στα οικιστικά πρότζεκτ, όπως το Ελληνικό και το Keranis Residences στον Πειραιά.

Στο έργο της Lamda Development, το νέο κύμα του αγοραστικού ενδιαφέροντος του α' τριμήνου προέρχεται κυρίως από την Τουρκία, ενώ μετά ακολουθούν επενδυτές από την Αίγυπτο, το Ισραήλ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Ωστόσο, το αυξημένο ενδιαφέρον που προκάλεσε ο πόλεμος εστιάζεται στα πιο οικονομικά ακίνητα της ανάπτυξης.

Τη στιγμή που η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο συγκρότημα Little Athens (εξαιρουμένων των υπερπολυτελών κατοικιών) διαμορφώνεται στα 1,3-1,4 εκατ. ευρώ, το ενδιαφέρον του νέου κύματος αγοραστών στρέφεται σε ακίνητα με τιμές κατά 10%-15% χαμηλότερες, δηλαδή περίπου στα 1,1-1,2 εκατ. ευρώ.

Η Golden Visa και οι non-dom

Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι το Ελληνικό προσελκύει περισσότερους ψηφιακούς νομάδες και επενδυτές non-dom, δηλαδή εύπορους επενδυτές που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα, από αγοραστές που κάνουν χρήση του προγράμματος Χρυσής Βίζας.

Μάλιστα, από τα συνολικά 900 διαμερίσματα που έχουν πουληθεί (Little Athens και παραλιακή ζώνη), περίπου το 5% των πωλήσεων αφορούν την Golden Visa.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι είναι χαμηλό το ποσοστό, καθώς οι κανόνες της Χρυσής Βίζας απαιτούν την άμεση πληρωμή του ακινήτου, ώστε να προχωρήσει η αίτηση για την άδεια διαμονής, ενώ η Lamda δίνει στον αγοραστή έως και τρία χρόνια να πληρώσει για το ακίνητο.

«Αν ο αγοραστής έχει κίνητρο τη Χρυσή Βίζα, μπορεί να επενδύσει σε ακίνητο που προέρχεται από αλλαγή χρήσης στον Πειραιά με 250.000 ευρώ και όχι να βάλει 800.000 ευρώ που απαιτούνται για σπίτι στο Ελληνικό», αναφέρουν πηγές.

Παράλληλα, περίπου το 10% των αγοραστών αποτελείται από ψηφιακούς νομάδες και επενδυτές non dom.

Η επόμενη φάση ανάπτυξης

Σύμφωνα με την επόμενη φάση σχεδιασμού του ομίλου, έως τον Σεπτέμβριο βγαίνουν σταδιακά προς πώληση επιπλέον 350 κατοικίες στη γειτονιά Little Athens, που βρίσκεται κοντά στο παραλιακό μέτωπο.

Σημειώνεται ότι μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να ανοίξει τις πύλες του στο κοινό το Ellinikon Sports Park, ένα έργο που θα περιλαμβάνει αθλητικές εγκαταστάσεις ποδοσφαίρου, μπάσκετ, τένις και ανοιχτού στίβου, μεταξύ άλλων.

Για το 2026, η Lamda προσβλέπει σε ταμειακές ροές ύψους 600 εκατ. ευρώ από το Ελληνικό. Συνεπώς, οι συνολικές ταμειακές ροές του έργου εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν φέτος τα 2 δισ. ευρώ, φτάνοντας τα 2,08 δισ. ευρώ.